【速報】不動産登記に「国籍」必須へ！マンション高騰抑制か？政府が外国人所有の透明化と規制に本腰

ついに日本も！不動産登記に「国籍」記入が義務化へ

政府は、外国人による不動産所有の現状をしっかり把握するため、大胆な一歩を踏み出します。特に、今まで国籍を届け出る必要がなかったマンションの不動産登記でも、これからは国籍の登録が必須になる方針です。背景には、続くマンション価格の高騰や、「外国人に日本の土地が買い占められているのでは？」という国民の不安があります。

2027年運用開始！新たなデータベースで「誰が持っているか」が丸裸に

デジタル庁が中心となって整備を進める「不動産ベース・レジストリ」を活用し、なんと2027年度には新たなデータベースが運用開始される見込みです。このシステムでは、マンションだけでなく、森林や農地、大規模な土地取引、さらには国境離島や防衛関連施設周辺の「重要土地」まで、あらゆる不動産の所有者が一元的に管理されるようになります。
これまでバラバラだった不動産の種類ごとの届け出条件も統一され、国内法人を経由した外国資金での購入や、海外に住む外国人の取得状況まで、購入実態が徹底的に透明化される予定です。高市首相もこの動きを強力に推進しています。

マンション高騰のウラ側？「買い占め不安」に政府が動く理由

なぜ今、この動きが加速するのでしょうか？その背景には、若者世代にとっても切実な問題であるマンション価格の異常な高騰があります。「外国人の投機目的での購入が、価格を押し上げているのでは？」という指摘は少なくありません。
また、「日本の水源地が買収され、地下水が採取されている」といった声も上がる中、国民の間では「外国人に日本の土地を買い占められているのでは？」という根強い不安が広がっています。政府はこうした不安の声に真剣に向き合い、実態把握に乗り出しました。

税率変更も視野に？外国人による土地取得規制への道筋

国籍などの情報が正確に把握できるようになれば、次のステップとして具体的な規制策の検討が始まります。将来的には、日本人と外国人で不動産関連の税率に差をつけることや、特定の条件を設けて取得自体を規制することなども視野に入っています。
政府は来年1月を目標に、外国人政策の基本方針を策定し、この規制の方向性を取りまとめる予定です。私たちの住む日本の土地が、今後どう変わっていくのか、大きな注目が集まります。

私たちの生活はどう変わる？未来の日本と不動産

今回の国籍記入義務化とデータベース構築は、単なる法改正にとどまらず、日本の土地のあり方そのものに大きな影響を与える可能性があります。マンション価格の適正化や、日本の大切な資源である土地の保護といった側面で、私たちの日々の暮らしにもメリットが期待されます。
これからの日本の不動産市場がどう変化していくのか、引き続き政府の動向に注目していきましょう。