【地価上昇率No.1】なぜいま「初石駅」？“千葉の二子玉”の隣で起きている不動産の異変

投稿日：2026年08月19日

都心通勤圏で注目！流山市「初石駅」の地価が急上昇している理由

近年、子育て世代を中心に圧倒的な人気を誇る千葉県流山市。特に「流山おおたかの森駅」周辺は、洗練された街並みから「千葉の二子玉」とも呼ばれ、不動産価格が高騰し続けています。しかし、あまりの人気ぶりに「手が出ない」という層が続出。その結果、いま最も注目を集めているのが、隣駅である「初石駅」周辺です。先日発表された『路線価』において、東京圏の住宅地で16.1％という驚異の上昇率を記録した、この街の「カラクリ」を解説します。

人気エリアの余波か、それとも大規模開発の影響か？

なぜ、これまで静かだった初石駅周辺の地価が急騰しているのでしょうか。住宅ジャーナリストの福岡由美氏によると、その背景には「大規模マンション建設」という強力な追い風があるといいます。現在、東初石エリアでは三井不動産レジデンシャルによる大規模マンションが建設中で、2028年の完成に向けて街の期待値が大きく高まっています。流山おおたかの森エリアで物件を探していたものの、予算オーバーとなった層が「隣駅なら価格が抑えられるうえ、都心へのアクセスも抜群」と、初石駅周辺に流れ込んでいるのが現状です。

都心アクセスと住環境が両立する街「初石」の魅力

流山市全体の人気の理由は、つくばエクスプレスなどを利用した都心へのアクセスの良さと、充実した子育て支援にあります。「秋葉原駅まで30分かからない」「自然が多く落ち着いている」という住環境は、特に共働き世代から絶大な支持を受けています。単なる「おおたかの森の代替地」ではなく、街としての利便性と将来性が評価され始めている初石駅。今後、さらに周辺の生活環境が整うことで、地価はさらに変動する可能性があります。今後も、マイホーム探しや投資において、流山市エリアの動向からは目が離せません。

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不動産・住宅

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流山市初石駅地価上昇流山おおたかの森不動産投資子育て世代

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