【衝撃】フラット35金利が3％超え！「物件高×金利高」で家計へのダメージが限界突破へ
住宅ローン金利が過去最高水準へ！家計を直撃する「金利上昇」のリアル
これからマイホーム購入を考えている人にとって、見過ごせないニュースが飛び込んできました。2026年6月、住宅ローン「フラット35」の最低金利が3.21％に引き上げられました。前月の2.71％からわずか1か月で0.5％もの大幅上昇となり、現在の制度となった2017年10月以降で過去最高水準を記録しています。「自分にはまだ先の話」と思っている人も多いかもしれませんが、住宅ローンを取り巻く環境は今、かつてない激動の時代を迎えています。
外国人による不動産購入規制は見送りへ…政府が「国籍を問わない」規制強化に舵を切った理由とは？
「外国人のマンション購入制限」が当面見送られた理由
ニュースでよく耳にする「外国人による不動産爆買いが日本のマンション価格を高騰させているのでは？」という議論ですが、政府は今回、外国人に絞った購入規制の導入を当面見送る方針を固めました。その背景には、法的なハードルと実態の乖離があります。世界貿易機関（WTO）のルール上、外国人だけを差別的に制限することが難しいことや、国土交通省の調査で東京都内の新築マンション購入者に占める外国居住者の割合がわずか3.0%だったという事実が影響しています。特定の国籍だけを制限しても、日本人が代理人として購入するなどの「抜け穴」が生まれやすく、実効性が薄いという現実的な判断があったようです。
外国人によるマンション取得規制は「見送り」へ…政府が検討する新たな対策とは？
そもそもなぜ「外国人による不動産取得」の規制が見送られたの？
近年、東京都心や湾岸エリアを中心に、タワーマンション（タワマン）の購入や投資が活発化しています。そんな中、「外国資本による不動産買い占め」や「安全保障上のリスク」を懸念する声が上がり、政府も規制のあり方を検討してきました。しかし、政府・与党は、今回外国人に限定したマンション取得規制を「当面は見送る」方針を固めました。その大きな理由は、法律の「抜け穴」を防ぐのが非常に難しいという現実があるからです。例えば、外国人が日本人の代理人を立てて購入すれば、国籍を絞った規制では実効性を保つことができません。さらに、日本が掲げる「内外無差別（外国人・日本人を平等に扱う）」という国際的な原則も、大きなハードルとなっています。
住信SBIネット銀行が新住宅ローンを発表！「元金50％後払い」で月々の返済負担を軽減
月々の支払いを抑えて憧れのマンションへ！最大50％を最後に支払う新プランが登場
「都市部のマンションを買いたいけれど、月々のローン返済額が高すぎて生活が苦しくなるのは避けたい……」そんな悩みを抱える世代に朗報です。住信SBIネット銀行が2024年6月から、返済の仕組みを大きく変える画期的な「新住宅ローン」の提供を開始します。最大の特徴は、借入元金の50％を返済期間の満了時に一括で支払うという新しい仕組みです。
東京マンション市場、価格下落の衝撃！バブル崩壊？それとも別の異変？
「ついに不動産バブル崩壊か――」。そんな見出しが飛び交う中、東京の中古マンション価格が37ヶ月ぶりに下落しました。なかには5億円から3億3000万円へと、1億7000万円も値下げされた物件もあり、市場は一見“異変”の様相を呈しています。しかし、不動産のプロは「崩壊ではない」と断言。データから見えてきたのは、暴落ではなく、別の歪みでした。
豊島区が“穴場”に浮上！都心アクセス良好で値上がりも期待できる中古マンションに注目
東京23区のマンション価格高騰が続く中、豊島区が新たな注目エリアとして浮上しています。不動産調査会社東京カンテイの調査によると、都心6区の中古マンション価格は頭打ちの兆候も見られますが、豊島区はアクセスの良さと比較的安い価格で物件が手に入ることから、狙い目と専門家が指摘しています。
TBS杉山真也アナ、まさかの住宅事情告白！「30平米ないかも」にネット騒然
TBSの人気アナウンサー、杉山真也さん（42）が、自身の驚きの住宅事情をラジオ番組で告白し、話題になっています。12月31日放送のTBSラジオ「ジェーン・スー生活は踊る」での発言が、多くの反響を呼んでいます。
マンション価格高騰の真相は？外国人購入の影響と短期売買の実態を徹底解剖
マンション価格が上がり続けているけど、一体何が原因なの？「外国人のせい」という声も聞かれるけど、本当にそうなのか？国土交通省が初めて行った調査結果を基に、最新の状況を分かりやすく解説します。
【速報】不動産登記に「国籍」必須へ！マンション高騰抑制か？政府が外国人所有の透明化と規制に本腰
ついに日本も！不動産登記に「国籍」記入が義務化へ
政府は、外国人による不動産所有の現状をしっかり把握するため、大胆な一歩を踏み出します。特に、今まで国籍を届け出る必要がなかったマンションの不動産登記でも、これからは国籍の登録が必須になる方針です。背景には、続くマンション価格の高騰や、「外国人に日本の土地が買い占められているのでは？」という国民の不安があります。
外国人の「土地買い占め」ってホント？政府が2027年度にも新データベース導入へ！
【速報】あなたの周りも変わるかも？外国人の不動産所有状況、政府が本気で「見える化」へ！
「最近、海外の人が日本の土地を買い漁ってるって聞くけど、実際どうなの？」なんて疑問に思ったことありませんか？
そんな私たちの不安の声に応えるように、政府が外国人による不動産所有状況を一元的に管理する新しいデータベースの構築に向けて動き出しました！
これまで謎に包まれていた「外国人の土地取得の実態」が、いよいよ2027年度にも明らかになるかもしれません。