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特区民泊の審査が甘すぎ?申請1万件超で不認定はたった1件、急増する苦情に自治体は対策へ

投稿日:2026年04月06日

訪日外国人旅行者の宿泊施設不足を解消する目的で導入された「特区民泊」制度を巡り、その審査の甘さが問題視されています。制度開始から2026年1月末までの1万件を超える申請のうち、不認定とされたのはわずか1件。ほぼ全ての申請が認められていたことが判明しました。

特区民泊とは?旅館業法との違いは?

民泊施設は、旅館業法、住宅宿泊事業法(民泊新法)、そして国家戦略特区法に基づく「特区民泊」のいずれかに基づいて運営されます。特区民泊は、2泊3日以上の最低宿泊日数25平方メートル以上の居室近隣住民への事前説明といった要件を満たす必要があります。しかし、旅館業法よりもハードルが低く、営業日数に制限がある民泊新法よりも収益性が高いことから、人気を集めています。

大阪市に集中!驚異の認定率

特区民泊の申請は、東京都大田区を皮切りに、大阪府、大阪市、北九州市など7つの府市区町で受け付けられています。特に、全国の約9割に当たる7930施設が集中する大阪市では、これまでに1万814件の申請があり、そのうち99.4%にあたる1万754件が審査を通過しました。不認定となったのは、居室の床面積が基準を満たしていなかった1件のみです。

急増する苦情!住民生活への影響

新型コロナウイルスの影響が落ち着いた23年度以降、大阪市では特区民泊を巡る苦情件数が急増しています。22年度は126件だった苦情件数は、26年1月末現在で956件に達し、過去最多を更新しました。騒音ゴミ出しに関する苦情が相次いでおり、住民生活への影響が深刻化しています。

自治体の対応と今後の展望

苦情の急増を受け、大阪市は5月29日に特区民泊の新規申請の受け付けを停止。悪質な事業者に対しては、認定の取り消しを含む行政処分を科す方針を打ち出しています。他の自治体も、特区民泊の審査基準の見直しや、地域住民との連携強化など、対策を検討していく必要があります。

特区民泊は、インバウンド需要を取り込む上で重要な役割を担っていますが、住民生活との調和を図りながら、持続可能な制度として発展させていくことが求められます。

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